[房产动态] 猜想:关于中国未来十年的房市解读(个人观点 非喜勿喷!)

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发表于 2014-8-13 14:47:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  猜想:未来十年的房市
  1.未来十年,一线城市房价持续上涨,虽然没有前十年那么夸张,但基本上会一直涨,且涨幅不小。(详细涨幅本来不想猜测的,因为一线城市是调控政策严肃实施的城市,几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范,我猜个数,15%,2013年一线城市平均房价上涨15%左右。假如没有出台真正的打压房价的政策,例如高额的房产税,那么一线城市还会以15%的增速再涨10年。

  2. 未来十年,二线城市仍旧是持续上涨,涨幅小于一线,但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的,重庆涨幅略小于一线。(同上,为了给大家个示范,二线城市涨幅在每年5%~9%之间)
  3. 未来十年,三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒作的泡沫程度出现严峻分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。(同上,为了给大家个示范,三四线城市涨幅在0~3%,跌幅在0~5%)
  4. 未来十年,五线城市除了有特别原因的(如工业特殊强或旅游资源特殊好之类)少数,只有跌的份了。(同上,为了给大家个示范,五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌,每次下跌一点,就会吸引一批刚需入场,然后就是小涨,然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后,就会接着跌。最可能的情况就是五线城市阴跌10年,平均每年5%,直到10年后达到五线城市历史高位的60%左右。而且最近三年大多数五线城市最可能出现的情况是房价僵持,有价无市。在这三年中,有些城市涨,有些城市跌。但三年后,基本上就是90%的五线城市开始全线跌了。)
  我要说明一点,大家要研究楼市,一定要去看当地的房地产市场年报,房地产市场月报。这些网上都可以搜到。一定要真实地在当地多实地走走。猜测详细的涨幅和跌幅很难的,但假如你真正要买房,必须要心中有个数。猜对了,你将节约十万、几十万的血汗钱。就算详细的涨幅和跌幅看不准,你也一定要看清晰大势。最要害的是看清晰调控政策的真正目的,随时关注ZF的货币政策。人只能靠自己。你要把楼市的要害因素看清晰了,然后随时关注调控政策和货币政策,这样你才能在关系一生的资产抉择中选中对的那一项。
  我鄙视一切听了专家的话没买房而去骂专家的人。大家都是成年人,成年人要为自己的行为负责。人家免费给你意见、给你分析,既然你相信了,你就要为你自己的判定负责。那些骂牛刀的人都是活该。虽然我根本不信牛刀,但我更鄙视那些骂牛刀的人。人要为自己的决断负责。
  中国的应试教育把很多人的脑袋都读傻了、读僵了。关于那个数据,很多执着的人就是喜欢看死数字,喜欢别人把什么都想好了,到最后数据不对就来鞭尸。我只是对整体房价形势做一个描述,短线猜测太过困难。即使是中国指数研究院的专家,你明年看,他们猜测的房价数字也多半也会有误差。《中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望》中,他们猜测房价2013年全国平均房价涨幅为7.8%。
  我不是神棍。我能告诉大家的就是,人一定要靠自己。看清楼市大势和本质,尽可能收集当地经济和楼市信息,然后是赌点数。赌对了,可能就会避免十万、几十万的损失。

买房忙乎了一段时间,乐平的房子现在我摸的也差不多了。
  在人民医院看了一套复式楼,最后还到30W,虽然不是正规的小区,但这个价格在该地段真是便宜一大半,很低的价格买到很大的空间 地段也不错 旁边有9小,这套房子适合钱不多又想要住很大的面积的 首选。超级性价比
  

  买了皇廷港湾的一套一二层复式楼,房子户型阳光都不错,送花园。地段也不错,很大的广场,图书馆(爱学习的人注重了),博物馆,逸轩电影院,立刻建成的乐平最大生态公园,又远离工业园,马路宽敞,治安安全,居住的话在乐平绝对是首选
  老城区立刻开盘的XX雅苑,我觉得是最值得投资的,靠近乐中是学区房,附件的XX天城,万尚广场都即将开业为短时间汇聚很大的人气。又靠近东湖,老城区新小区,真是绝好地段,买这个房子绝对是会赚的。投资的最佳选择


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